קניתם בשעה טובה דירה חדשה מקבלן….
זהו ללא ספק אירוע חגיגי ומרגש.
דירה חדשה שאתם הראשונים לגור בה.
עם זאת חשוב ומומלץ לזכור…. מעיצוב דירת קבלן מה חשוב לבקש מהקבלן?
מדובר על צעד חשוב שישי לנקוט לפני הכניסה לדירה, על מנת להבטיח מעבר נעים ללא תקלות ובעיות.
מהי דירת קבלן ואיך מעצבים אותה נכון?
דירת קבלן היא למעשה דירה סטנדרטית חדשה, אותה רוכשים ישירות מהקבלן הדרך כלל מדובר בדירה ריקה לחלוטין.
מה שדרוש להקצות משאבים ותקציב לעיצוב הדירה.
ליווי מקצועי מצידו של מעצב פנים יכולים להפוך את הדירה לנעימה אסתטית ואטרקטיבית יותר.
כזו שתתאים לצרכים שלכם.
תוך ירידה לפרטים הקטנים ביותר: צבע תאורה, אביזרים, טקסטיל ועוד….. המטרה היא זהה בכל המקרים : להעניק לבית תחושה נעימה ומזמינה.
אז מה חשוב לבקש מהקבלן?
לפני חתימת ההסכם טרם הכינסה לדירה . מומלץ וחשוב לשוחח עם הקבלן ולערוך עמו משא ומתן, בנוגע לכמה דברים חשובים במיוחד.
זה מתחיל בפרטים קטנים שאולי אינכם שמים לב אליהם . חשוב להבין שאותה דירה לדוגמא שראיתם על הנייר הן לא אותן דירות שתקבלו ברוב המקרים חשוב לוודא שהמידות המשורטטות על הניר הן אכן המידות הנכונות והאמיתיות. ושהחברה הקבלנית לא השתמשה בגרפיקה שבציור הכול נראה טוב.
ברוב המקרים המפרטים על אותן תוספות והעליות הכרוכות בהן אינן כוללות מע"מ לכן יש לשים לב לכך.
הגורמים המשפיעים ביותר על יוקר עלות שדרוג דירה חדשה הן אותן שינויים שמבצעים בתשתיות, העלויות של הזזה ומיקום מחדש של צנרות מים, קווי חשמל והזזת קיר גבס שמצריך שינוי במיקום הספרינקלרים, שהקבלן חייב לבקש אישור על שינוי הספירנקלרים המקורי. זמן המתנה ועליות נוספות.
בלי קשר עדיף להגיש את התוכניות שלכם מוקדם ככול הניתן , היא יכולה להשפיע על העלות המצטברת שתשלמו על שדרוג הדירה.
ישנם חברות קבלניות שמאפשרות לשנות את מיקומם של נקודות החשמל עד לנקודות זמן מסוימת בתהליך הבניה וללא עלות.
אם תזדרזו תוכלו לנצל את חלון ההזדמנות ולחסוך כסף.
כמה טיפים לבקש מהקבלן.
*ריצוף וחיפוי בדקו מהו המפרט לגבי הריצוף בבית ותוודאו כי הוא איכותי, אותו הדבר לגבי מפרט החיפויים והכילים הסניטרים.
*מיזוג – חשוב לוודא מה הקבלן מעניק עם הדירה, מערכת מיזוג מרכזית? או מזגנים בכל חדר או אולי רק הכנה למזגן בכלל.
*חשמל – בדקו כמה נקודות חשמל קימות בדירה, בדרך כלל הכמות אינה מספיקה,
כך שחשוב לבקש מראש ולהוסיף או לשנות מיקום במידת הצורך.
*מטבח גם כאן , חשוב במיוחד , לוודא את איכות החומרים השיש הארונות והמפרט כולו.
*אינסטלציה – בדקו גם כאן את המפרט כמה נקודות מים קימות בדירה – האם הן מספיקות לכם או שיש צורך להוסיף.
זמנים
בואו נדבר על זמנים עבור החברה הקבלנית כל שינוי שחורג מתוכנית האדריכלית המקורית מהווה סוג של עיקוב למרות שהיא מרוויחה מכך בסופו של דבר , עדין אנו מכירים מקרים רבים שבהם שלא ניתן ראוי להגשת תוכניות בין שבועיים לחודש ימים( זמן לא הגיוני).
בכל מקרה עדיף שאתם תהיו אלו שתעמדו בזמנים ולא החברה הקבלנית שברוב המקרים גם היא לא תעמוד בזמנים שהוגדרו על ידה לכניסה לדירה.
לסיכום עיצוב דירת קבלן היא חלק אחד מתהליך ארוך ומיגע שעלכם לעבור אל מול החברה הקבלנית.
אם קיימים מספר ליקויים שהתגלו על ידכם אל תמהרו להיכנס לדירה למרות רצונכם העז, המתינו ונצלו את ההתחייבות של הקבלן לתקן את הליקויים.
טיפים לבחירת מעצב לדירת קבלן
למה חשוב לבצע עיצוב דירות קבלן בטרם הבניה?
דירת החלומות שלכם יכולה להיות יותר מחלום.
